Start / So funktioniert es
Ablauf und Sicherheit
Klare Regeln für Ihre Wohnung
Zuständigkeiten und Zahlungsfluss sind vertraglich geregelt, und Sie können jederzeit Einsicht nehmen.
So läuft es ab
Von der Übernahme bis zur Abrechnung
Übernahme
Wir übernehmen die Wohnung, bei Neubau gemeinsam mit dem Bauträger inklusive Mängelprotokoll.
Konten und Vertrag
Wir richten die Konten ein und schließen den Subverwaltungsvertrag mit Ihnen.
Laufende Verwaltung
Vorschreibung, Einhebung, Mahnwesen und Auszahlung des Überschusses an Sie.
Abrechnung und Mieterwechsel
Eigentümer- und Betriebskostenabrechnung. Bei Kündigung nehmen wir zurück und vermieten neu.
Transparenz
Was vertraglich geregelt ist
Häufige Fragen
Subverwaltung kurz erklärt
Für wen gilt die Subverwaltung?
Unsere Subverwaltung steht primär für Wohnungen zur Verfügung, die wir verkauft haben. Wenn Sie noch eine Anlegerwohnung suchen, finden Sie unser Angebot auf investwohnungen.at.
Was ist der Unterschied zur Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung betreut das ganze Haus für die Eigentümergemeinschaft, etwa Betriebskosten, Rücklage und allgemeine Teile. Die Subverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis: Mieter, Miete, Kaution und Abrechnung mit Ihnen.
Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?
Wir fordern die Miete schriftlich ein. Bleibt mehr als eine Monatsmiete offen, klagen wir nach Rücksprache mit Ihnen über einen Rechtsanwalt ein. Betriebskosten und Rücklage an die Eigentümergemeinschaft laufen weiter und werden zunächst aus eingehenden Zahlungen, bei Bedarf aus der Kaution, danach von Ihnen gedeckt, bis das Mieterkonto wieder ausgeglichen ist.
Was kostet die Subverwaltung?
Die Verwaltung wird als monatliche Pauschale verrechnet. Die genaue Höhe steht in Ihrem persönlichen Angebot und im Subverwaltungsvertrag.
Kann ich den Vertrag kündigen?
Ja, schriftlich mit dreimonatiger Frist. Beim 5-Jahres-Rundum-Sorglos-Paket gilt für diesen Zeitraum ein Kündigungsverzicht. Die Details besprechen wir vorab mit Ihnen.
Ist meine Wohnung auch für Kurzzeitvermietung geeignet?
Für Kurzzeitvermietung und Wohnen auf Zeit gibt es das Betreiberkonzept LUX STAYS. Welches Modell zu Ihrer Wohnung passt, klären wir im Gespräch.
Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen
Im kostenlosen Gespräch klären wir, welche Leistungen Sie brauchen, und erstellen Ihnen ein Angebot. Unabhängig von Ihrem Wohnort in Österreich.