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Leistungsumfang

Alles, was zu einem vermieteten Objekt gehört

Die Standard-Subverwaltung deckt den laufenden Betrieb Ihrer Wohnung vollständig ab. Der genaue Umfang wird im Subverwaltungsvertrag festgehalten.

Die Subverwaltung steht primär für Wohnungen zur Verfügung, die wir verkauft haben. Wohnung kaufen auf investwohnungen.at ↗

Miete und Zahlungsverkehr

  • Vorschreibung von Mietzinsen und Nebenleistungen
  • Verwaltungskonto für den Zahlungsverkehr und gesondertes Konto für die Kaution
  • Einhebung der Mietzinse und Nebenleistungen
  • Überweisung von Betriebskosten und Rücklagen an die Eigentümergemeinschaft
  • Überweisung der Mietzinsüberschüsse an Sie
  • Verwaltung der Kaution
  • Mahnwesen mit zweimaliger schriftlicher Zahlungsaufforderung
  • Indexierung der Mieten nach Vereinbarung im Mietvertrag

Abrechnung und Recht

  • Eigentümerabrechnung, monatlich, vierteljährlich oder jährlich
  • Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Verrechnung von Nachzahlungen oder Guthaben mit dem Mieter
  • Schriftverkehr mit den Mietern
  • Beratung zu Miet- und Wohnungseigentumsrecht
  • Beauftragung von Mietzins- und Räumungsklagen und laufende Übermittlung aller Unterlagen an den Anwalt
  • Archivierung der Buchführung für 7 Jahre, danach Übergabe an Sie

Wohnung und Instandhaltung

  • Kleinreparaturen bis € 500 nach Ihren Vorgaben
  • Dringende Reparaturen sofort bei Gefahr in Verzug, etwa bei Boiler oder Heizung
  • Wohnungsübergaben und Rücknahmen mit den Mietern
  • Schlüsselverwaltung
  • Bestätigung der Meldezettel
  • Übernahme vom Bauträger mit Mängelprotokoll, Weiterleitung an Sie und den Bauträger
  • Abstimmung mit dem Bauträger zur Behebung der Mängel, inklusive Terminvereinbarung mit dem Mieter

Kündigung und Neuvermietung

  • Übermittlung der Kündigungsbestätigung an den Mieter
  • Termin für die Wohnungsrücknahme mit Übernahmeprotokoll und Zählerständen
  • Verrechnung der Kaution mit dem Mieter
  • Beauftragung von Reparaturen nach der Übergabe
  • Sofortige Beauftragung unserer Maklerabteilung, die Wohnung wird umfassend am Markt beworben

Zusatzleistungen

Was bei Bedarf dazukommt

Diese Leistungen beauftragen Sie nur, wenn sie anfallen. Die Konditionen stehen in Ihrem Angebot.

Nach Aufwand

Renovierung und Sanierung

Arbeiten über € 500 geben wir nach Angebot und Ihrer Freigabe in Auftrag und wickeln sie ab. Dazu beraten wir Sie zum Sanierungsbedarf für eine marktkonforme Weitervermietung.

Pauschal

Mietvertragserstellung

Wir erstellen einen individuellen Mietvertrag, der zur rechtlichen Situation Ihrer Wohnung passt, und senden ihn nach Ihrem Auftrag zu.

Pauschal

Rückübernahme und Übergabe

Rücknahme der Wohnung vom Mieter und Übergabe an den nächsten. Im 5-Jahres-Rundum-Sorglos-Paket entfällt diese Leistung.

Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen

Im kostenlosen Gespräch klären wir, welche Leistungen Sie brauchen, und erstellen Ihnen ein Angebot. Unabhängig von Ihrem Wohnort in Österreich.

Telefon+43 676 511 74 44
E-Mailoffice@zelzer-immobilien.com
AdresseZelzer Real Estate GmbH, Piccardigasse 23b, 8055 Graz